Chung cư Jade Square nằm trong quần thể dự án Jade Orchid bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse và chung cư tọa lạc tại Cổ Nhuế, Nam Từ Liêm, Hà Nội của chủ đầu tư Công ty CP Bất động sản JS. Tọa lạc tại khu vực phía Tây Hà Nội, nằm trên tuyến đường Nguyễn Đình Tú, chung cư Jade Square hứa hẹn là dự án được nhiều người dân mua để ở hoặc đầu tư mong đợi nhất năm 2025.
|
Danh mục bài viết
|
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ JADE SQUARE
Chung cư Jade Square
Jade Square là một phân khu thuộc tổng thể khu đô thị phức hợp có quy mỗ 377,68 ha nằm tại khu vực phía Bắc Cổ Nhuế – Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Dự án nằm ngay gần trục vành đai 3, giáp trung tâm hành chính mới của Thủ đô với cụm 13 trụ sở cơ quan ban ngành, thừa hưởng cơ sở hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, tập trung nhiều khu đô thị và công trình cao cấp, thuận tiện kết nối với khu vực lõi trung tâm thành phố cũng như các quận, huyện và tỉnh lân cận.
Cư dân nơi đây được thừa hưởng hệ thống giáo dục đa dạng với nhiều sự lựa chọn trường học chát lượng cao, các trường quốc tế, đại học, cao đẳng… Hệ thống y tế, chăm sóc sức khỏe. Trung tâm công nghệ hiện đại. Các trung tâm mua sắm và vui chơi giải trí. Nhiều không gian sinh thái quý giá như công viên công cộng, cây xanh, hồ nước…
II. THÔNG TIN CHÍNH THỨC CỦA DỰ ÁN
1. Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản JS – Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC
– Tên dự án (pháp lý): Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội.
– Vị trí: đường Nguyễn Đình Tú, phường Đông Ngạc, Hà Nội.
– Tổng diện tích đất: 6,6 ha
- Diện tích đất ở thấp tầng: 26.342,7 m2 (39%)
- Diện tích đất ở chung cư: 20.294 m2 (30%)
- Diện tích đất trường học: 3.030,4 m2 (40%)
- Diện tích giao thông: 16.524,4 m2 (27%)
– Mật độ xây dựng:
- HH1, HH2, HH3: 34,21%
- CT1, CT2: 29,94%
- Thấp tầng BT2, BT3 (N02 – N04): 44,72%.
- BT1 (N02-2): 38,96%
- Trường học: 40%
– Quy mô dân số: 2.983 người
– Quy mô – Loại hình phát triển: Khu đô thị
– Hình thức sở hữu: Lâu dài
2. Chi tiết về khối cao tầng HH1, HH2, HH3 (J1, J2, J3)
– Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản JS
– Đơn vị phát triển dự án: Infinity Group
– Tên thương mại dự án: Jade Square (Quảng trường Ngọc Bích)
– Tên thương mại các tòa cao tầng: J1 – J2 – J3
– Địa chỉ dự án: đường Nguyễn Đình Tứ, phường Đông Ngạc, Hà Nội.
– Tổng diện tích đất: 11.755m2
– Diện tích đất xây dựng: 4.021,35m2
– Mật độ xây dựng: 34,21%
– Số tầng cao (không bao gồm tầng tum, tầng kỹ thuật): 26 tầng nổi và 3 tầng hầm
– Chiều cao công trình: 103m
– Tổng số căn hộ: 747 căn
– Số tháng máy: 5 thang (Mật độ 49,8 căn/thang)
– Diện tích cảnh quan cây xanh: 3831.66m2 (32,6%)
– Quy mô Dân số: 1.487 người
– Quy mô – Loại hình phát triển: Tòa căn hộ chung cư cao cấp
– Hình thức sở hữu: Lâu dài
– Bàn giao: Full nội thất liền tường cao cấp
– Thực tế thi công:
- Tầng hầm: Đã hoàn thành
- Phần móng: Đã hoàn thành đến COS.00
- Phần thân: Dự kiến từ Quý III/2025
- Thời gian bàn giao: Dự kiến quý III/2027
3. Vị trí dự án
Vị trí chung cư Jade Square
Dự án Jade Square thuộc khu vực phía Tây Hồ Tây, nằm trên tuyến đường Nguyễn Đình Tứ, phường Đông Ngạc. Dự án nằm gần vành đai 3 (cách 200m), kết nối thuận tiện với các quận nội, ngoại thành và các tỉnh phía Bắc của Hà Nội.
- Phía Bắc: : giáp Tuyến số 2 rộng 60m (thuộc Quy hoạch 1/500 Khu vực Bắc Cổ Nhuế
Chèm). - Phía Nam: giáp đường Nguyễn Đình Tứ
- Phía Đông: giáp đường nối Nguyễn Đình Tứ – Vành đai 3
- Phía Tây: giáp đường 25m (nối Hoàng Tăng Bí và Nguyễn Đình Tứ).
4. Tầm nhìn (view) khoáng đạt với 4 mặt thoáng:
- Hướng Đông: view đường vành đai 3 và các đại đô thị đẳng cấp quốc tế như Ciputra Hà Nội, Starlake, tiếp tục phóng tầm mắt ra xa là không gian xanh ngọc của hồ Tây – hồ tự nhiên lớn nhất Hà Nội.
- Hướng Tây: view khu dân cư.
- Hướng Nam: view phố xá đông đúc và tấp nập.
- Hướng Bắc: view cầu Thăng Long, những căn tầm cao có thể nhìn trực diện ra sông Hồng.
Bản đồ kết nối tiện ích ngoại khu Jade Square
5. Kết nối giao thông thuận tiện:
- Gần trục đường Vành đai 3 với 12 làn xe (6 làn xe mỗi bên), chỉ 5 phút tới Cầu Thăng Long, 10 phút tới Bến xe Mỹ Đình, 25 phút tới sân bay Nội Bài, 25 phút tới cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, 30 phút tới Hồ Hoàn Kiếm, 30 phút tới sân bay Nội Bài.
- Trong bán kính 3km (5-10 phút di chuyển): Thuận tiện kết nối với các dự án cao cấp trong cùng khu vực bao gồm KĐT quốc tế Ciputra Hà Nội, KĐT Starlake, KĐT Resco; các tòa văn phòng cao cấp như Trung tâm R&D Samsung…; kế cận khu vực được quy hoạch trở thành trụ sở hành chính thành phố bao gồm cụm 13 cơ quan bộ/ban ngành; đại sứ quán Hàn Quốc.
- Tọa lạc tại vị trí chiến lược: nơi giao thoa của các tuyến đường quy hoạch trọng yếu như Nguyễn Hoàng Tôn kéo dài, Nguyễn Đình Tứ kéo dài và trục Ngoại Giao Đoàn mở rộng. Khi các tuyến đường này được hoàn thiện theo quy hoạch, dự án sẽ nổi bật như một “quảng trường trung tâm” tại giao lộ của hai trục huyết mạch, khẳng định vai trò kết nối vùng rõ nét. Nhờ lợi thế hạ tầng tương lai, Jade Square được kỳ vọng trở thành
tâm điểm của vùng sáng phát triển phía Tây Bắc Hà Nội – nơi quy tụ các cụm công trình cao cấp, khu đô thị hiện đại, hệ tiện ích giáo dục – y tế – công nghệ – giải trí và trung tâm hành chính mới của Thủ đô.
Trích Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 (Theo Quyết định số 6632/QĐ UBND ban hành ngày 2/12/2015 bởi UBND thành phố Hà Nội)
6. Hệ tiện ích ngoại khu trên địa bàn khu vực lân cận dự án:
– Hệ thống giáo dục: Dự án nằm trọn vẹn trong một “đặc khu” giáo dục của khu vực, trong đó có nhiều điểm trường chất lượng cấp thành phố và quốc gia. Jade Square kết nối thuận tiện và nhanh chóng với nhiều trường học chất lượng cao cấp Quốc gia và Quốc tế, từ hệ mầm non cho tới hệ Đại học, cụ thể:
- Nội khu dự án 0 km: Dự án trường Tiểu học công lập mới
- Bán kính 1km (5 phút di chuyển): Trường Liên cấp Đoàn Thị Điểm
- Bán kính từ 2- 3km (5-8 phút di chuyển): Tiểu học và THCS Cổ Nhuế, Trường Liên cấp Pascal, UNIS Hà Nội
- Bán kính từ 4-5 km (10 phút di chuyển): THPT Chuyên Đại học sư phạm; THPT và THCS Chuyên Ngoại ngữ; THPT & THCS Nguyễn Tất Thành, Trường quốc tế Singapore SIS; Trường song ngữ Hà Nội Acedamy; Trường Quốc tế Dewey.
- Khu vực tập trung nhiều trường Đại học: Đại học Mỏ – Địa chất (1.5 km); Học viện Tài chính (2 km); Đại học Y tế cộng đồng (1.5 km); ĐHQG Hà Nội bao gồm 4 đại học trực thuộc: ĐH Ngoại ngữ, ĐH Kinh Tế, ĐH Giáo dục, ĐH Công nghệ…
– Hệ thống trung tâm thương mại, siêu thị: chợ Tân Xuân (100m); TTTM Lotte lớn nhất miền Bắc (3.5km); Vincom Plaza Bắc Từ Liêm (2.5 km), TTTM Mega Market (2.5km) …
– Không gian xanh, vui chơi giải trí, rèn luyện sức khoẻ: công viên Hòa Bình rộng hơn 20 ha (1km); công viên Ngoại Giao Đoàn (2km); hồ Tây (3km); hồ điều hòa công viên TP giao lưu (4km)…
– Hệ thống Y tế: bệnh viện Nam Thăng Long (0.5km), bệnh viện Đa khoa Phương Đông (1.6 km), bệnh viện Quốc tế Việt Nhật (1.8km), bệnh viện E (3.5 km) …
– Công nghệ: Samsung R&D Center (2,2 km) – Trung tâm nghiên cứu và phát triển lớn nhất khu vực Đông Nam Á với sự tập trung của hàng ngàn kỹ sư nghiên cứu, phát triển sản phẩm công nghệ cao và xu hướng thế giới (AI, IoT, Big Data, 5G…).
– Trung tâm hành chính mới: 13 trụ sở ban/ngành hành chính của thành phố tại khu vực Tây Hồ Tây.
– Tâm điểm kết nối giao thông phía Tây Bắc thủ đô: Đường Nguyễn Hoàng Tôn kéo dài (rộng 62m), đường Nguyễn Đình Tứ (rộng 30m), đường vành đai 3 (Thăng Long- Nội Bài); đường vành 3.5; đường vành đai 4.
Phối cảnh chung cư Jade Square
III. THÔNG SỐ XÂY DỰNG 3 TÒA J1, J2 VÀ J3
1. Diện tích đất: 11.755m2
2. Diện tích đất xây dựng: 4.021,35m2
| THÔNG SỐ | TÒA J1 | TÒA J2 | TÒA J3 |
| Số tầng cao | 26 tầng nổi + 3 tầng hầm | 26 tầng nổi + 2 tầng hầm | 26 tầng nổi + 2 tầng hầm |
| – Tầng hầm | Đỗ xe ô tô, xe máy | Đỗ xe ô tô, xe máy | Đỗ xe ô tô, xe máy |
| – Tầng 1 | Dịch vụ thương mại | Dịch vụ thương mại | Dịch vụ thương mại, nhà trẻ |
| – Tầng 2 | Dịch vụ thương mại | Dịch vụ thương mại | Dịch vụ thương mại, nhà trẻ |
| – Tầng 3 | Dịch vụ tiện ích, Sinh hoạt cộng đồng | Dịch vụ tiện ích, Sinh hoạt cộng đồng | Dịch vụ tiện ích, Sinh hoạt cộng đồng |
| – Tầng kỹ thuật (Giữa tầng 3 và tầng 4) | Tầng kỹ thuật | Tầng kỹ thuật | Tầng kỹ thuật |
| – Tầng 4 – 26 | Căn hộ ở | Căn hộ ở | Căn hộ ở |
| – Phần mái | Tum thang + kỹ thuật thang máy. Tiện ích tầng mái: Đường dạo bộ, cây xanh, khu tập thể dục, chòi nghỉ. | Tum thang + kỹ thuật thang máy. Tiện ích tầng mái: Đường dạo bộ, cây xanh, khu tập thể dục, chòi nghỉ. | Tum thang + kỹ thuật thang máy. Tiện ích tầng mái: Đường dạo bộ, cây xanh, khu tập thể dục, chòi nghỉ. |
| Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm, kỹ thuật, tum thang) (m2) | 33,568.8 | 33,568.8 | 33,568.8 |
| – Diện tích sàn xây dựng các tầng căn hộ ở – tầng 4-26 (m2) | 29,720.6 | 29,720.6 | 29,720.6 |
| – Diện tích sàn xây dựng các tầng dịch vụ – tầng 1-3 (bao gồm dịch vụ thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng,,…) (m2) | 3,848.2 | 3,848.2 | 3,848.2 |
3. Số lượng căn hộ của 3 tòa:
| Loại căn hộ | Số căn/tầng | Tổng (căn hộ) | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 9 | 597 | 71,70 – 85,83 | 79.9% |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 2 | 138 | 127.99 | 18.5% |
| Căn hộ 4 phòng ngủ (chỉ có tại tầng 25, 26) |
2 | 12 | 154,88 | 1.6% |
| Tổng (249 x 3 tòa) | 747 | 100% |
4. Thương mại dịch vụ (TMDV):
Khu vực thương mại dịch vụ của dự án được quy hoạch tại vị trí mặt tiền khối đế thuộc tầng 1 và tầng 2 của từng tòa với số lượng khu vực và tổng diện tích cụ thể như sau:
- Tòa J1: 08 khu vực – Tổng diện tích: 1.482,22m2
- Tòa J2: 08 khu vực – Tổng diện tích: 1.513,1m2
- Tòa J3: 04 khu vực – Tổng diện tích: 778,2m2
Tổng diện tích TMDV cả 3 tòa: 3.773,52m2
Dịch vụ tiện ích (DVTI):
Dịch vụ tiện ích được bố trí tại tầng 3 của từng tòa với số căn và tổng diện tích như sau:
- Tòa J1: 06 khu vực – Tổng diện tích: 605,71m2
- Tòa J2: 06 khu vực – Tổng diện tích: 605,71m2
- Tòa J3: 06 khu vực – Tổng diện tích: 625,58m2
Tổng diện tích DVTI của 3 tòa: 1.837m2
Phối cảnh chung cư Jade Square (ban đêm)
IV. HỆ TIỆN ÍCH NỘI KHU
45+ Tiện ích đa dạng và đẳng cấp
Tiện ích ngoài trời:
1. Quảng trường Ngọc Bích
2. Thác nước
3. Bể bơi bốn mùa (cùng Phòng thay đồ & tắm tráng)
4. Phòng Y tế
5. Sân Pickleball
6. Sân Bóng rổ
7. Khu vui chơi trẻ em
8. Khu máy tập thể thao ngoài trời
9. Khu thư giãn người cao tuổi
10. Vườn dạo cảnh quan
11. Công viên Ngọc Lam 1
12. Công viên Ngọc Lam 2
13. Khu hóa vàng
14. Trường tiểu học
15. Khu giao nhận hàng
16. Cổng an ninh
17. Hệ thống an ninh 3 lớp
Tiện ích trong nhà:
18. Siêu thị tiện ích (Shophouse khối đế)
19. Coffee Shop (Shophouse khối đế)
20. Nhà hàng (Shophouse khối đế)
21. Khu Office
22. Trường mầm non
23. Sảnh lễ tân
24. Góc Dương Cầm
25. Phòng tiện ích cộng đồng
26. Thư viện đa chức năng
27. Co-working Space
28. Khu chơi bóng bàn
29. Khu chơi Billiard
30. Khu chơi Bi lắc
31. Không gian sáng tạo trẻ em
32. Gym Center
33. Yoga House
34. Khu đọc sách thư giãn
35. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh
36. Khu Hòm thư cư dân
Tiện ích tầng mái:
37. Biểu tượng Ngọc Bích (khu Check-in)
38. Đài Quan sát
39. Kính viễn vọng ngắm: Sông Hồng, cầu Nhật Tân…
40. Khu vực vườn thiền
41. Yoga Garden
42. Góc thư giãn công cộng
43. Đường đá massage chân
44. Đường dạo bộ
45. Khu chơi Vườn nướng BBQ
46. Khu vực máy tập thể thao – Sky Garden
V. DỊCH VỤ CỦA ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TÒA NHÀ
Các tòa căn hộ tại dự án Jade Square sẽ được quản lý vận hành theo tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế, đáp ứng đúng chuẩn sống cao cấp cho cư dân. Đơn vị quản lý vận hành dự kiến là Savills Việt Nam hoặc tương đương.
| STT | DANH SÁCH DỊCH VỤ | MÔ TẢ |
| 1 | An ninh & hệ thống camera giám sát 24/7 | – Mỗi tòa có 1 bảo vệ, ngồi tại sảnh tầng 1, giám sát hệ thống camera 24/7 và giám sát người ra vào. – Cửa vào sảnh thang máy có khóa thẻ từ, chỉ dành cho cư dân. |
| 2 | Trung tâm dịch vụ khách hàng | – Hoạt động vào giờ hành chính |
| 3 | Hệ thống điện dự phòng | – Chỉ áp dụng cho thang máy, chiếu sáng công cộng, hệ thống PCCC. |
| 4 | Dịch vụ quản lý đô thị | |
| 4.1 | Dịch vụ thu gom rác thải | – Tối thiểu 2 lần/ ngày – Bố trí các thùng rác tại buồng thu gom rác 2 lớp cửa ngăn mùi. – Bố trí khu tập kết rác thải |
| 4.2 | Dịch vụ diệt côn trùng | Thực hiện triển khai theo mùa |
| 4.3 | Dịch vụ chăm sóc cảnh quan cây xanh |
Chăm sóc cắt tỉa cây, hoa khu đô thị |
| 4.4 | Dịch vụ vệ sinh |
Chăm sóc quét dọn đường xá, các khu vực chung |
| 4.5 | Dịch vụ bảo trì hệ thống thiết bị thuộc khu vực sử dụng chung | Các thiết bị: Khu vui chơi trẻ em,… |
| 5 | Dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật (điện, nước, thi công xây dựng,…) | Đảm bảo tối thiểu trong giai đoạn bàn giao nhà |
| 6 | Dịch vụ bảo hành bảo trì nhà | Theo quy định của pháp luật hiện hành |
